為快速組建具備專業(yè)能力與豐富經(jīng)驗的商業(yè)運營團隊，保障馬鑾灣時尚運動帶項目招商開業(yè)目標順利達成及長期穩(wěn)健發(fā)展，廈門路橋城市服務發(fā)展有限公司（以下簡稱“城發(fā)公司”）及權屬企業(yè)廈門五緣置業(yè)有限公司（以下簡稱“置業(yè)公司”）現(xiàn)公開征選商業(yè)運營板塊合作公司。
一、 公司簡介
廈門路橋城市服務發(fā)展有限公司成立于2015年11月，注冊資本4.48億元，是廈門路橋建設集團有限公司二級子公司。公司擁有五緣灣游艇港、游艇商務綜合體、濱水商業(yè)等優(yōu)質資源，作為路橋集團建設美好生活的城市服務運營板塊，公司定位于城市發(fā)展的服務商，以“片區(qū)開發(fā)”業(yè)務為核心，以“游艇帆船、文體旅商、物業(yè)管理”業(yè)務為支撐，以“其他城市服務”業(yè)務為補充，深耕廈門，向外拓展；為城市建設提供投、建、管、營一體化服務，為城市發(fā)展提供文、體、旅、購、娛及招商等商業(yè)服務。
廈門五緣置業(yè)有限公司成立于2002年2月21日，注冊資本1200萬元，出資人為廈門路橋城市服務發(fā)展有限公司，持股比例為100%，為廈門路橋建設集團有限公司三級子公司。公司專注于打造集居住、商業(yè)、辦公于一體的現(xiàn)代化社區(qū)與綜合體，是一家多元化發(fā)展的綜合性房地產公司，公司的核心業(yè)務涵蓋房地產開發(fā)經(jīng)營、港口運營、住宿及餐飲服務，致力于打造成為房地產開發(fā)、土地整治、園區(qū)管理、城市更新與代建、物業(yè)服務、資產運營、養(yǎng)老服務等業(yè)務協(xié)同發(fā)展的美好城市建設運營商，通過高品質的項目開發(fā)與運營，推動城市建設的繁榮與發(fā)展。
二、 征選背景
為落實路橋集團十五五規(guī)劃城市綜合開發(fā)的發(fā)展目標，夯實城市開發(fā)業(yè)務核心競爭力，城發(fā)公司及置業(yè)公司作為集團城市開發(fā)板塊核心載體，正在抓緊推動馬鑾灣時尚運動帶項目投資、建設，項目擬于2026年底建成，2027年開業(yè)運營。馬鑾灣時尚運動帶項目作為我市首個公園商業(yè)項目、“三新”試點項目、置業(yè)公司首個城市綜合開發(fā)的“投建營”一體化項目，具有較高挑戰(zhàn)性，當前，項目進入招商籌備的關鍵階段，時間緊、任務重，亟需專業(yè)商業(yè)運營力量支撐項目高效落地與長效運營。城發(fā)公司及置業(yè)公司作為一致行動人（合計持有合資公司股權比例不低于51%），將與合作公司聯(lián)合成立合資公司，并根據(jù)“權責相當”原則，城發(fā)公司及置業(yè)公司根據(jù)合資公司實際經(jīng)營需求，在不影響城發(fā)公司及置業(yè)公司控股主導權的前提下，向合資公司進行有明確范圍、有前置審批條件的經(jīng)營性授權（具體在合資協(xié)議中進行約定）。
三、 征選程序
（一）發(fā)布公告：城發(fā)公司、置業(yè)公司將于路橋集團官網(wǎng)、城發(fā)公司官網(wǎng)等渠道發(fā)布公開征選公告，公告期為5個工作日，網(wǎng)址分別如下：https://m.dodgewheelchairvans.com、https://www.xmlqcf.com。
（二）參選公司報名：參選公司向城發(fā)公司、置業(yè)公司指定郵箱報名（附報名資料1、公司簡介及擬派成員介紹），城發(fā)公司、置業(yè)公司在報名截止后2個工作日內統(tǒng)一向參選公司發(fā)送《馬鑾灣時尚運動帶（啟動區(qū)）項目介紹》及《馬鑾灣時尚運動帶項目定位策劃方案》，參選公司在收到上述材料的10個工作日內編制《商業(yè)運營板塊主要發(fā)展思路》并提交至指定郵箱（附報名資料2、商業(yè)運營板塊主要發(fā)展思路）。
（三）參選公司資格要求：
1、應具有獨立法人資格，并提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照復印件；
2、注冊資本金不得低于100萬元；
3、應提供法定代表人（或單位負責人）對參選公司代表的授權書原件(參選公司代表不是法定代表人或單位負責人的)及參選公司代表的有效身份證復印件；
4、報名文件遞交截止當日通過全國法院失信被執(zhí)行人名單信息公布與查詢平臺（zxgk.court.gov.cn/shixin）、“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢，參選公司不得被列為“失信被執(zhí)行人”，若被列為“失信被執(zhí)行人”，將被視為無效響應；
5、本項目響應文件遞交截止當日通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（網(wǎng)址：www.gsxt.gov.cn）查詢，參選公司不得被工商行政管理機關列為“嚴重違法失信企業(yè)名單”，若被列為“嚴重違法失信企業(yè)名單”，將被視為無效響應；
6、本項目不接受聯(lián)合體報價。
（四）商業(yè)運營板塊主要經(jīng)營目標
為確保項目具備快速盈利能力和可持續(xù)增長空間，合作公司需承諾實現(xiàn)商業(yè)運營板塊主要經(jīng)營目標，若未能實現(xiàn)該目標將承擔補償責任，板塊主要經(jīng)營目標如下：
1、合資公司目標：合作公司應負責為合資公司導入路橋系統(tǒng)以外的商業(yè)體、文旅商業(yè)等輕資產項目，確保合資公司于馬鑾灣項目全面開業(yè)后第三年營業(yè)收入突破1000萬元，凈利潤不低于150萬元。
2、馬鑾灣時尚運動帶項目運營目標：（1）最低開業(yè)率不低于80%；運營期第1-2年80%；自第3年起東西地塊年均出租率不低于95%，租金收繳率不低于95%；（2）10年累計收入不低于12000萬元，營業(yè)利潤不低于6000萬元；（3）自第3年起，連續(xù)5個會計年度，確保項目及入駐商戶在【海滄區(qū)】納入統(tǒng)計的營業(yè)收入總額不低于人民幣10500萬元。
若合作公司未能按承諾完成相應指標，城發(fā)公司及置業(yè)公司可要求啟動清算要求轉讓相應股權（具體在合資協(xié)議中約定）。
3、鑒于項目緊迫，入選合作公司可依據(jù)城發(fā)公司或置業(yè)公司發(fā)出的書面通知，及時啟動馬鑾灣項目相關工作。若最終合資協(xié)議未能簽訂，則可轉化為項目合作，合作協(xié)議具體內容各方另行協(xié)商。
（五）評選：城發(fā)公司、置業(yè)公司在收到不少于三家符合條件的參選公司報名資料后，成立評選工作小組，并在10個工作日內組織現(xiàn)場競演（具體時間將另行通知），由評選工作小組根據(jù)評分規(guī)則選取候選合作公司（評選規(guī)則詳見附件1-2）。
（六）確定合作公司：評選結果報城發(fā)公司、置業(yè)公司決策機構審議確定并進行公示，公示期5個工作日。公示完成后簽訂合作意向框架協(xié)議，框架協(xié)議僅為合作意向性約定，城發(fā)公司、置業(yè)公司有權根據(jù)對合作候選公司的調查結果、合資協(xié)議磋商情況等，自主決定是否推進最終合資協(xié)議的簽訂，各方權利義務以最終簽訂的合資協(xié)議為準。
（七）征選程序完成后，啟動商業(yè)管理合資公司（下稱“合資公司”）設立的前期工作，包含合作公司調查、合資協(xié)議磋商（合作模式、經(jīng)營目標、補償責任、退出機制等內容）、商業(yè)運營方案和可行性分析報告編制等工作。具體合資公司設立事宜將根據(jù)路橋集團投資決策流程推進。
四、 征選工作開展原則
此次征選工作遵循公開、公平、公正的原則，由城發(fā)公司及置業(yè)公司紀檢監(jiān)察部門全程監(jiān)督，若存在弄虛作假等失信行為將取消合作資格。
五、 報名事項
（一）報名資料
詳見附件《廈門路橋城市服務發(fā)展有限公司及廈門五緣置業(yè)有限公司關于公開征選商業(yè)運營板塊合作公司的方案》。
（二）報名時間
請有合作意向的參選公司自本公告發(fā)布之日起5個工作日內（2026年2月27日17時截止），將報名資料掃描后（PDF文件）打包發(fā)送至指定郵箱：732682981@qq.com。
（三）聯(lián)系方式：
廈門路橋城發(fā)公司 孫瑚壑 18650193711
廈門五緣置業(yè)公司 林若昕 13559485113
廈門路橋城市服務發(fā)展有限公司
廈門五緣置業(yè)有限公司
2026年2月13日
附件：廈門路橋城市服務發(fā)展有限公司及廈門五緣置業(yè)有限公司關于公開征選商業(yè)運營板塊合作公司的方案.doc
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